زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

مسعود جباری

۱۳۹۱/۰۶/۳۱ ۱۳:۵۳:۳۷

دوست گرامی قانونا تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف محل بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم میباشد ( ماده 486 قانون مدنی ) لیکن باید توجه داشت که با توجه به ماده 487 و ماده 490 قانون مدنی که برای موجر در صورت تعدی و تفریط مستاجر از مورد اجاره حق فسخ قائل شده و مستاجر را مکلف داشته که در استفاده از عین مستاجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی یا تفریط ننماید ، مستاجر در صورت ایراد خسارت ناشی از تعدی یا تفریط در مورد اجاره مسئول جبران خسارت میباشد . البته باید توجه داشت خسارت ناشی از تعدی یا تفریط دارای تعریف مشخصی است و صرف مصرف نمودن از کالاهای مصرفی مورد اجاره و مستهلک شدن آنها یا مثلا کهنه شدن رنگ ساختمان ( بدون ایراد خسارت و خرابی ) که ناشی از استفاده نمودن از مورد اجاره میباشد خسارت نیست . در هر حال اگر در نتیجه تعدی یا تفریط مستاجر خساراتی به مورد اجاره وارد شده باشد مستاجر موظف به جبران خسارت است ولی مدت ده روزه جبران خسارت مشمول دریافت اجاره نمیباشد زیرا اجاره بها در برابر استفاده از مورد اجاره قرار میگیرد و در فرض سوال شما از آنجا که امکان استفاده از مورد اجاره هنگام جبران خسارت وجود ندارد ، نمیتوان در طول این ده روز که یک مهلت مناسب و عرفی است اجاره بها مطالبه نمود . البته لازم به تذکر است که در صورت بالا بودن میزان خرابی ناشی از تعدی یا تفریط و طولانی شدن مدت زمان انجام تعمیرات ، موجر میتواند از باب قاعده ضمان از مستاجر مطالبه خسارت نماید که اجرت المثل مدت زمان تعمیرات بعنوان خسارت قابل مطالبه خواهد بود . در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر از طریق پروفایل اینجانب با بنده تماس بگیرید .